1、凤凰网房产宁波站4月17日消息，昨天晚10点，宁波住建局等部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，据悉这是宁波自4月8日被国家住建部约谈之后，加码宁波楼市调控的有利手段。
2、政策重点包括控制房价涨幅、推动租售并举、加强楼市监管等方面。宁波市政府于2023年发布了一系列新的房地产市场调控政策。其中，政策的重点是控制房价上涨，保障刚需购房者的住房需求。
3、宁波最严楼市调控新政落地***7月2日，杭州、东莞相继出台楼市调控政策。杭州对摇号做了严格规定，东莞对预售做了严格控制，算是最严格的规定了。宁波出台了楼市最严格的调控，包含了我能想象到的几乎所有政策。
4、宁波出台了最严楼市调控政策，对购买资格进行了严格的限制，其实从购买资格上限制就是限制炒房团的非常好的一种方式，最主要的就是三方面。区以内你要有优先认购的权利，但要提供前三年的社保连续缴纳记录企业购房不允许。
5、比照现阶段网络热点大城市的总体管控状况看来，宁波市仍归属于相对性政策比较宽松的大城市。宁波市的库存量去化周期处在4个月上下的低位，且销售市场总体展现需求量很高的情况。尤其是奉化市、北仑、江北区等地区。
6、与此同时，在土地市场监管方面，《通知》提出要从严核定新出让地块商品住宅销售价格，调整住宅用地出让竞价规则，严格控制楼面地价。
1、地段和交通：市区的二手房通常位于优越的地段，交通便利，配套设施完善。但郊区的新房虽然地理位置偏远，却也能提供较好的交通条件，例如有地铁等公共交通工具。***房屋条件：市区的二手房通常较老旧，但质量也过硬。
2、购买新房和二手房各有优缺点，具体需要根据个人的需求和情况来选择。如果注重房屋品质和全新的装修、希望获得更好的社区环境和未来升值空间，新房可能更加适合；如果注重价格稳定和周边生活配套的便利性，二手房可能更加适合。
3、如何挑选一套二手房比较好看地段：之所以会有这么多的人愿意买一套二手房，主要是因为这里的地段比较好，周围的配套也比较完善。对于纯粹的投资性购房者，最好是在商业区买房子。
4、刚需买新房好还是二手房好如果是刚需，那么最好是买一套二手房，因为这意味着要尽快入住，而且要有现房，现在的很多房子都是期房，要等一到两年，而二手房则是可以直接买下来。
5、贷款方式一般来说，新房贷款的首付相对来说会比较低一些，而二手房它的首付就会高一些，所以说选择新房会少付一些首付。
6、价格便宜在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。
1、建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。
2、首批试行发布9个热点学区范围内，112个住宅小区二手住房交易参考价格。宁波市住建局表示，商业银行等金融机构将热点学区二手住房交易参考价格作为授信的依据之一，引导二手住房市场理***易，稳定市场预期。
3、值得关注的是，在抑制炒房、引导市场预期上，宁波新政聚焦多个方面内容，诸如加强对二手房挂牌价格的监测，及时下架挂牌价格明显异常房源；建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。
4、由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨。政府将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学、海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格。
5、深圳是今年首个建立二手房成交参考价发布机制的城市。
6、政策明细：宁波买房限购开放：二孩、三孩家庭在限购区域内可购买一处。
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