通常来说，商铺可以在8年左右收回，之后的年出租率一般可以达到8%，的商铺旺铺甚至可以达到16%以上。不过商铺不同，情况也不同。因此购房者在选择商铺的时候可以先计算一下回报率。
通常来说，商铺可以在10年左右收回投资，之后的年出租收益率一般可以达到8%，优秀的商铺旺铺甚至可以达到10%以上。不过商铺不同，情况也不同。
一般来讲，商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺可以达到16%以上。当然不同的商铺情况也不同。我们可以拿两个公式来计算：公式一：主要适用于没有贷款的一次性投资。
商铺作为商业地产的一种，是不需要购房资质的，不过商铺在房产投资中属于高风险高回报的产品，平均回报率可以到7%，好的商铺可以到10%，但是购入门槛较高及风险交大。
一般来说，商办投资的回报主要来源于租金。比如一套商办买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金回报率计算公式：租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（4000*12）/120万=4%。
在投资商铺的时候，其实是要看价格和地段的，比如说需要***周边有些区域的价格比较的低，可是人气却不是特别的旺。
住宅物业功能独特，市场变化缓慢，容易把握，投资者能较好地控制风险。可以说，投资住宅虽然收益较为平缓，但初期投入不太大，风险也相对较小，是三种房产投资中最为稳妥的。 如果是投资当然还是选商铺，回报更高，稳定收益。第一，投资商铺既要看价格，更要看地段。比如，***周边有些区域价低，但人气不旺，可能要守好几年才会旺。 \x0d\x0a***这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。\x0d\x0a***另外，好要看区域，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级，住宅又分高中低档。 门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。 1、小面积的商铺比较受欢迎，投资门槛相对较低，如果遇到地段好、配套好的小商铺更值得入手。最近成都鲁能城推出三期商铺，总价低、还通气，位置在东二环，感兴趣可以去亲自了解一下。 2、好。地理位置优势：永立星城商铺位于成都市成华李家沱二环路与府青路交汇处，是一个繁华的地段，交通便利，周边人流量大，有助于吸引更多的顾客和潜在客户，为商铺的经营提供良好的市场基础。 3、虽然很多人都说商铺已经没有投资的必要了，所谓的“一铺养三代”只是成为空谈，当然这一点是肯定的，但是商业是国家的基本，在这上面更加需要商业的大力发展，所以在很长的一段时间内商铺是不会有限购的政策的。 写字楼投资：眼光决定价值***一般来说，投资写字楼需要关注以下几个方面的问题：第一是区位。 投资商铺与住宅不同，地段是选择商铺的不二法宝，好的地段是保证商铺升值保值的要素。 在一般情况下，社区底商年回报率一般能达到5%-6%，而写字楼底层商铺能达到8%-9%。投资商业住宅门槛低***商业住宅是流行歌曲。由于商业住宅的面积小、总价低，因此能为大众阶层接受并参与投资。 商铺是以上三种产品中，纯投资属性，也是最贵的。商铺分为：社区底商、写字楼底商、沿街商铺、商场内铺等。社区底商和写字楼底商的消费群体比较固定，因此有稳定的收益，但是上涨空间不大。 这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a***这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。 [免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。 转载请注明出处：http://www.wnnfw.com/17774.html