外地人要在海南购买二手房首先要满足海南当地的购房条件。海南限购要求：海口、三亚、琼海等原限购区域需满足在海南缴纳5年以上社保或个税，除了原限购区外的其他区域，购房需满足在海南缴纳2年及以上社保或个税。
不能，房屋过户是不能异地办理的，因为目前房产过户还没有实行全国联网，省内联网也没有实现。一般必须在原地办理，如果不是想会原地或者无法回原地，可以在现在所在地做一个委托公证，委托一个人去帮忙办理房产过户。
接下来，买方可以跟银行申请贷款，然后双方签订购房合同，并交付首付款。下面可以去银行签订贷款合同，并办理过户手续，最后等银行发放贷款。
法律客观：《关于进一步稳定房地产市场的通知》五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。
缴纳税费：房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。
海南二手房过户政策有以下几个要点：******二手房在正常过户情况下，卖方需要先缴纳营业税。其中，个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。
1、二手房交易税：契税(评估价*3%)营业税(评估价*5%)评估费(评估价*0.65%)个人所得税(成交价-原购房价)*20***杂税(评估价*0.5%)。比如：买一套房成交价是100万，评估价是120万，原购房价是30万。 2、满五年二手房过户费的计算是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。 3、不满2年按成交总价缴纳全额5%。个人所得税：房产证不满五年或者满五年不是唯一住房的按差额的20%缴纳。买方：契税：90平方以下首套或二套的按全额的1%征收，90平方以上首套按5%征收、第二套按2%征收。 4、法律主观：增值税***的计算一般情况：增值税的税率为6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。 5、以一套目前卖价为150万的房产为例，如果卖方原购买价为100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。 6、二手房税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 三亚房价2023年最新房价三亚最新的价格为：二手房（2023年01月10-2023年02月09日），均价：679万元/套，平均单价：20万元/平方米，比上月：+39%，新增房源：618套。 能。2023年三亚山水国际3月平均房价是30239元/_，所以三亚山水国际酒店公寓能卖三万一平方。三亚市，是海南省地级市，简称崖，古称崖州，别称鹿城，地处海南岛的最南端。 名人豪苑。查询三亚市当地房屋租售平台得知，2023年三亚市东岸蓝湾6月房价为29000元/㎡，而名人豪苑的6月挂牌均价为33000元/㎡，名人豪苑相对更贵。三亚市，别称“鹿城”，古称“崖州”，中华人民共和国海南省下辖地级市。 [免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。 转载请注明出处：http://www.wnnfw.com/19589.html